放置してしまっている空き家、使ってない土地をお持ちの方へ、空き家の活用方法についてご紹介いたします。

当店では、よくこういったご相談をいただきます。

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自宅から遠く管理が大変な空き家があるが、活用方法はないか？
空き家を売却したいけど、何から始めればいいか分からない
空き家を売却するには、建物は解体する必要があるの？
空き家の売却に、解体費が数百万かかると言われた…
いくつもの不動産屋に買い手が見つからないと一蹴された…
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など、親戚の不幸や家庭環境の変化から空き家を持ち、その管理に悩まれている方が大変多いようです。

当店では、そういった空き家（空き地）の活用方法に関するご相談もお受けしています。

空き家の活用方法まとめ

空き家の活用方法には、主に次の3つの方法があります。

① 修繕せず人に貸す
② 修繕して人に貸す
③ 更地にして土地活用

なお、それぞれ条件がありますので詳しくご説明をしていきます。

① 修繕せず人に貸す

修繕せず人に貸す場合、そもそも『人に貸せる状態にあるのかどうか』が大きな問題となってきます。

空き家のほとんどが、ある程度長く住われた物件であることがほとんです。

そのため、ほとんどの場合で修繕が必要で、修繕せずにそのまま人に貸すことができるのは珍しいと言えるでしょう。

まずは物件の状態を把握するためにもぜひ一度ご相談ください。

② 修繕して人に貸す

空き家を賃貸として活用したい。その為には修繕。

その場合、当たり前ですが修繕にかかる費用を用意する必要があります。

そして修繕費を払って貸し出しを行っても、借り手が見つかるとも限りません。

修繕して人に貸す場合には、金銭的リスクを伴いますので判断には専門的な知識が必要となってきます。

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※人に貸す場合の主な手段
・賃貸
・民泊
・シェアハウス　など
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③ 更地にして土地活用

建物を解体して、更地にし、駐車場や事業用として貸し出しをするのも一つの方法です。

なおこの場合も先ほど同様に、数百万という解体費をかけ更地にしても、借り手が見つかるかどうかは分かりません。

その為、安易に更地にすることはおすすめしません。

十分な市場調査を行ってから実行に移しましょう。

ノーリスクな活用法！空き家は『解体せずに売却』

ここまで、空き家の活用方法についてご紹介してきましたが、

① 修繕せず人に貸す
② 修繕して人に貸す
③ 更地にして土地活用

どの場合においても、デメリットやリスクが伴います。

また、

・そもそも解体にかかる費用が用意できない…
・色々とやり取りをするのは面倒
・ビジネスには興味がない

というご相談もお受けします。

そこで、『空き家を解体せずにそのまま売却』するということも、活用方法の一つとして覚えておいてください。

どんなに古くなった空き家であっても、更地にする必要はなく売却することも可能です。

詳しくは、不動産博士 長浜店 ESTEST公式LINEにてご相談ください。

活用方法に困っている空き家があります！

とメッセージをいただければ、ご相談に乗らせていただきます。

空き家のご相談はこちらから▶︎ 不動産博士 長浜店 ESTEST公式LINE